回想一下20年前，像种们这种三四线小城市的房价才几百块钱，北上广深的房价也只不过三五千块，再看一下现在呢，三四线城市的房价飙升到1万多，北上广深稍好一点的地段，房价更是涨到了恐怖的10万元以上，这种价格放在20年前任何人都是不敢想象的，从3000块涨到10万块，才20年的时间，谁又敢想象再过20年，房价会涨到多少，房价天花板到底在哪里？这个问题在网上被讨论了十几年，一直也没有个明确的预测和结论。其实，房价天花板在哪，这是一个非常模糊的事情，就像有人预测彩票的开奖号是一样的道理，完全就是胡说八道，根本不可能有人能预测出20年后的房价会是多少。2018年房价涨的最猛的那一波，就有房地产所谓的专家开始预测，说深圳的房价会超过20万元每平，但后来还不是被打脸了，结果深圳的平均房价停在了6万元每平，到现在4年过去，一直也没有再激起什么浪花。

　　在高度政策化的房地产市场中，天花板在哪不是哪个人说了算的，也不是你把房子建设的多高端，你就能触碰到房价的天花板。那么房价天花板在哪，就真的没有任何能预测的参考了吗？当然不是，其实国家关于房地产推出的相关政策并不是为了打压房价，而是为了能让楼市进入一个良性市场，有时候房价太高了，国家就日本腾素官方旗舰店要推出相关政策打压一下，有时候房价太低了，国家可能就要再推出一系列政策把房价拉一把。大家可以回想一下，2021年到2022年这一年多的时间里，我们是不是又坐了一趟房地产调控的过山车，从去年的最高点仅半年的时间，全国房价都跌到了地板上，然而仅仅又过了半年的时间，房价又从地板上拉回来了，调控政策最想看到的是房价能处于一个长期稳定，而且是温和上涨的趋势，全国任何城市的房价对于市场而言，只不过就是一组组的数据而已。

　　本期视频应该是全网逻辑最清晰的一个视频，帮大家理清了关于房价天花板背后的逻辑到底是怎么回事。所以如果大家第一遍刷到这个视频，并没有彻底看懂，建议你可以重复看一次，当你看懂了这一期视频，起码来说，你能成为关于楼市的民间专家，以后帮别人分析一下房地产动态，完全没有问题。

　　废话不多说，咱继续说房价的问题，有很多人一直都搞不清楚房价的走势，导致买了房子就砸到手里，想再出手就成为一件很苦逼的事情，这是因为他根本没搞懂房价的底层逻辑，在他的认知里，他认为房子只是用来住的，这是房子唯一的功能，往往这种人都是生活中那些特别喜欢斤斤计较的人，总是想着占便宜，放到买房子上面也一样，越是能让你占到便宜的房子，就越是有问题的房子。

　　那么房价背后真正的底层逻辑是怎么回事呢？给大家举个例子啊，大家可以把自己所在的城市当成一家大型企业，生活在这个城市的所有居民都是是这家企业的员工，然后再把所有员工划分成高中底层，一般来说，咱们普通老百姓肯定就是这家企业的最底层员工，这么比喻的话，大家应该就很好理解了，既然是企业，那这家企业肯定就得发展，等发展到一定规模，那肯定就得上市，而对于一个城市来讲，这家企业最大的目标那肯定就是发展成为新一线城市，甚至发展成一线城市，能和北上广深平起平坐。一家企业的发展无非也就这两点，一是原始积累，二是战略投资。原始积累的意思就是这些员工劳动所产生的价值总和，一家企业能发展到什么规模，老板的带头能力日本腾素批发官方厂家只是其中的一个方面，最重要是这些员工的整体素质和工作能力。就比如，这家企业有一批985毕业的大学生和一批初中毕业的低学历员工，这两种人能给公司创造的价值肯定是不一样的。战略投资的意思就是愿意给咱们这家企业投资的外部机构，简单来说，就是国家的政策支持，就比如雄安新区，得到了国家的政策支持，瞬间就从一个房价不足2000块的小县城，崛起成为了继新一线城市之后的第三大房地产潜力城市，政策直接决定了这个城市房价的基础。

　　要说咱们国家最典型的战略投资，还得再说一下改革开放的那一段，大家都知道，沿海的城市是咱们国家最先富起来的几个城市，不夸张的说，那些沿海城市一直到现在为止，改革开放的红利他们都还没吃完，所以说战略投资能瞬间改变这个城市的命运。就比如最典型的一个案例，西安在2018年之前可以说就是一个普通的不能再普通的省会城市了，直到后面连续几次被赋予国家中心城市的称号，不但全运会定在了西安，就连亚洲杯也定在了西安举行，就是因为这些政策支持，让西安瞬间从一个普通的不能再普通的城市，瞬间就变成了全国最有潜力的新一线城市之一。另外还有成都，珠海，海口和三亚等等这些城市，都是同样的道理，所有大家有时候静下心来仔细一想，会发现这个社会总是那么不公平，咱们还是从“原始积累”和“战略投资”的角度来说，很多一直都很努力的这些企业，却一直没有得到战略投资，就像咱们“人”是一样的道理，一个很努力的人打拼了一辈子，最后积攒的那点财富，还不如一个含着金钥匙出生的小孩子，自己努力了一辈子，你认为的天花板在别人看来，连地平线都算不上。

　　同样是新一线城市，杭州能享受到的这些政策红利，距离杭州最近的新一线城市合肥是连想都不敢想的，如果合肥这家企业也想发展成NO.1，享受不到战略投资，那就只能借钱，但是借钱你必须要有还得起债的能力才行，一旦还不起债了，你的信用就会破产，这家企业就得面临倒闭的风险，往往一个城市缺钱的时候，就会想尽办法从自己的员工身上榨取一些利益来日本腾素正品旗舰维持这家企业的正常运转，而榨取员的最公平公正合法合规的办法，那就是从房地产上面做文章，这家企业有购房刚需的员工就是被榨取的对象，所有人都买得起房了，这些人住在自己买的房子里，整个人生仿佛就像找到了方向一样，而这家企业不仅能提供房子给你，就连盖房子所用到的所有原料和土地也都是人家的，就这样一个完整的生态链就成型了，企业通过信用向银行利用高倍杠杆借债，开发商再通过高价竞拍的方式把土地买过来，开发商用这家企业的原材料再把房子盖起来卖给这家企业的员工，这些员工再从银行用几乎高出一倍金额的贷款和一辈子心血把房子买下来，这家企业又合理合法的把自己在银行的债务成功的转移到了自己的员工身上。看到这里，大家是不是明显的能感觉出来，真是道高一尺魔高一丈啊。

　　但是这家企业向银行借来的钱都干什么用了呢，其实咱们拿深圳来举个例子，大家就能明白这背后所有的底层逻辑了，刚开始的时候，深圳也模仿香港实行了土地出让金制度，疯狂向开发商卖地积累自己的原始资本，然后又把积累的这些原始资本全部投资了城市的配套建设和招商引资，紧接着来自全球的世界500强工厂一个又一个的在深圳拔地而起，大家仔细想一下，如果一个城市能提供足够高薪的工作岗位的时候，是不是全国的精英人才都会蜂拥而至，只要这个城市有了更多高收入的人，那就会意味着什么，是不是就意味着这个城市的房价也会水涨船高，而这个时候，假如你在深圳有5套房子，因为房子已经增值了，但凡是个脑子正常的人，都会再把当年低价买入的房子高价卖出套现，而套现来的钱，又会变向的在这个城市消费掉，虽然当年你手里的房子是这个城市通过转移债务的手段转移到你手里的，但到最后你并没有吃亏，反而还得到了这家企业发展给你带来的红利，这样一来，深圳就活了，也就是说深圳的房地产市场从此就进入了一个良性循环。

　　但是有一些城市就没有深圳那么幸运了，比如河南就是一个鲜活的例子，这个地方也想1：1再复制一个深圳出来，他们成功把债务转移给了员工，但是操作到招商引资这一步的时候，却迟迟没有什么大的成绩，最让这家企业头疼的问题就是河南的这些开发商，大部分都是房子盖好了卖不出去，最后资金链断裂跑路，让河南一度成为全国烂尾楼盘最多的地方。全网都在说，在河南当个基层员工是真难啊，成了城市债务的转移对象咱不怕，成为30年房奴咱也不怕，但我把钱交了，你不给我房子，这还让不让人活了，我不买房把钱存在银行，最后钱还取不出来了，真的是欲哭无泪啊，大家找开发商解决不了问题，就只能找这家企业讨一个说法了。但是这家企业却又无动于衷，这又是为什么呢？按正常逻辑来说，想解决烂尾楼的问题是一件再简单不过的事情了，企业拿一部分钱出来，再找下一个开发商来接盘不就行了吗，但问题是企业卖地的钱都已经花光了，已经拿不出来钱了，大家要知道，当开发商在一个荒郊野外鸟不拉屎的地方开发一个楼盘的时候，这家企业要为此付出多大的代价吗，首先要修路通桥，还要有配套的基础设施，比如绿化，公园，医院，幼儿园，学校，以及解决百姓的各种生活需求，这些基础建设所花费的钱，要远远比卖地换来的钱多出来很多了，企业解决不了烂尾楼的问题，那么这些员工对这家企业也就慢慢的失去了信心，又有谁会一直呆在一家连最基本的信任都不配拥有的企业中生活呢，所以就出现了大批量的年轻人脱离郑州的事件。

　　很多人都说现在中国的房地产泡沫已经很严重了，特别是成都和西安这些享受过战备投资的城市，这些地方的房价有点高的离谱了，10万块钱一平的房价，如果用平均工资3500的水平来衡量的话，确实泡沫有点严重了，但是就目前的新一线城市来说，成都和西安是人口流入量最大的两个城市，相对应的大型百强企业的入驻量也是最大的，也就是说只要这个城市有足够的经济产业能支撑得起这个城市高房价，那么也就说这个城市的房地产行业就能进入一个良性循环的状态。

　　换句话说，现在你可能认为这是泡沫，但未来可能也会像深圳一样变成大家的红利，一个城市的财富值取决于这个城市里有多少有钱人。而有钱人又可以划分成两类，一个是老钱，第二个就是新钱，老钱指的就是这个城市靠着红利起家的那一批人，而新钱指的就是外来人口通过这个城市的高新技术产业创造的财富。这一期视频很全面的讲明白了关于房地产背后的底层逻辑，大家刷一遍如果没有看明白，可以再重复刷一遍仔细研究一下，一个城市的大环境不是我们能改变得了的事情，我们能改变只有顺从市场，不要把区区一套房子就当成了你人生的归宿！