买房是很多朋友的愿望

　　虽然灰灰距离买房还差一大截

　　但是却时刻关注各种政策

　　郑州下调了首套房公积金贷款利率

　　河南省直公积金也发布通知

　　调整首套个人住房公积金贷款利率

　　快来看下具体情况

　　河南省直公积金贷款利率下调

　　2022年10月8日，河南省省直机关住房资金管理中心发布关于调整首套个人住房公积金贷款利率的通知：

　　根据中国人民银行关于下调首套个人住房公积金贷款利率的决定，自2022年10月1日起，省直首套个人住房公积金贷款执行新的利率，现将有关事宜通知如下：

　　一、首套个人住房公积金贷款利率：五年期以下（含五年）由现行的2.75%下调至2.6%，五年期以上由现行的3.25%下调至3.1%。

　　第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即五年期以下（含五年）为3.025%，五年期以上为3.575%。

　　二、对于2022年10月1日前已经发放的首套个人住房公积金贷款，2022年10月1日至2022年12月31日仍执行原利率，自2023年1月1日起执行调整后的利率标准。

　　三、对于已经受理且放款日为2022年10月1日（含）后的个人住房公积金贷款，执行调整后的利率标准。

　　四、因利率调整，中心业务系统需要修改相关参数设置，已受理未发放的贷款需延期发放，敬请谅解。业务系统调整期间贷款资料正常受理。

　　很多小伙伴对于公积金

　　贷款、提取、还贷政策不太熟悉

　　为了方便大家交流

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　　下调后每月可少还多少钱？

　　官方最新解答来了

　　首套个人日本腾素用后感受住房公积金贷款

　　利率下调后的问答

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　　利率下调后，每月可少还多少钱呢?

　　利率下调后，首套住房公积金个人住房贷款利率5年以下(含5年)为2.60%，5年以上为3.10%。以首套住房公积金个人住房贷款120万元、25年为例，利率下调后月最低还款额为5753.15元，比下调前每月少还94.64元。

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　　我的住房公积金个人住房贷款是首套住房贷款，10月1日前已经放款了，利率可以下调吗?

　　根据人民银行相关规定，你的贷款已经放款了，如果期限在1年以上，到年底仍然执行原利率，2023年1月1日(含)开始，执行下调后的住房公积金个人住房贷款期限档次利率。如果期限在1年(含1年)以内，到贷款结清前仍然执行原利率，不再进行利率调整。

　　这里的期限是指的贷款发放时确定的贷款期限，不是开始偿还贷款后剩余的贷款期限。

　　需要注意的是，2023年1月的月最低还款额会与其他月份有所不同，原因是该月的月最低还款额是分段计息的，即2022年12月还款日之后到2022年12月31日之间按照原贷款利率计息，2023年1月1日到1月还款日之间按照下调后的利率计息。

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　　住房公积金个人住房贷款还没放款，但是已经短信通知在审核中了，放款时会按照什么利率执行呢?需要办理什么手续吗?

　　如果你的贷款申请是购买首套住房，10月1日之前没有放款，在实际放款时都会自动日本藤素片哪里买的按照下调后的贷款利率重新计算月最低还款额。如果签署的借款合同已经确定了贷款利率，按照借款合同中关于利率的约定，将按新的个人住房公积金贷款利率政策执行，合同无需重新签订，你无需办理任何手续。

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　　如何知道我的住房公积金个人住房贷款执行的是什么利率呢?

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　　利率下调对贷款阶段性支持政策有影响吗?

　　按照《关于落实阶段性支持政策加强中央国家机关住房公积金服务保障工作的通知》(国机房资(2022)5号)的规定，贷款阶段性支持政策的有效期是到2022年12月31日。享受该政策支持的借款人在此期间的应还款本金和利息需要在年底前完成偿还。

　　河南省直公积金是可以商转公的

　　办理流程看这里

　　河南省直住房公积金商转公贷款须知

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　　贷款条件

　　1、在河南省省直机关住房资金管理中心（以下简称省直中心）连续正常缴存住房公积金6个月以上的在职职工，可申请住房公积金贷款；

　　2、贷款金额：夫妻双方均在省直中心正常连续缴存6个月以上，在郑州市区内购买首套住房，贷款金额不超过80万元；借款人单方缴存住房公积金、购买二套或郊县房产的，贷款金额不超过60万元；

　　3、贷款年限：贷款期限最长不超过30年，还款期限可延长至国家法定退休年龄后5年，男不超过65岁，女不超过60岁。针对党政机关、事业单位女性贷款职工，提供处级以上干部任职文件或高级职称证书、单位聘书后还款期限延长至65岁；

　　4、贷款申请人、配偶及共有人有商业住房贷款或其他贷款的月供需合并计算，月还款额最高不得超过家庭月收入的60%；

　　5、房屋面积在200平方米以上不得贷款；

　　6、贷款申请人、配偶及共有人信用记录中存在逾期日本腾素正品旗舰记录的需合并计算，累计逾期超过六次，单笔连续逾期超过三期的，不能使用住房公积金贷款；

　　7、以家庭为单位，名下已有两套住房，第三套住房不能使用住房公积金贷款；

　　8、原商业贷款所购房产未取得房屋所有权证或不动产权证、原商贷银行不同意提前结清的，均不能贷款；

　　9、购房合同或存量房买卖合同中未明确以住房贷款支付房款的，不能贷款；

　　10、购房合同或存量房买卖合同中签订的首付金额与借款合同中签订的借款金额之和不等于购房合同或存量房买卖合同总房价，不能贷款。

　　02

　　办理流程

　　1、申请人及配偶（共有人）到省直中心办事大厅提出贷款申请，提交相关资料；

　　2、省直中心受理、审批；

　　3、审批通过后，通知客户解除原商业贷款抵押；

　　4、申请人持解押后的不动产权证到省直中心签订借款合同；

　　5、办理抵押登记；

　　6、发放贷款到借款人账户。

　　03

　　需提交的材料

　　1、若申请人及配偶（共有人）单位为第三方人力资源服务有限公司的，需提供第三方人事代理版本收入证明各1份（收入按照公积金缴存基数填写），非第三方人力资源服务有限公司职工无需提供；

　　2、若配偶（共有人）不在省直缴交公积金，需所在公积金中心出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》及缴存明细原件各1份；

　　3、若配偶（共有人）单位未缴交公积金需提供未缴公积金声明1份加盖单位公章（需写明未缴原因）；

　　（注：证明的格式应使用省直中心指定的格式，有效期为2个月）

　　4、若配偶（共有人）已退休，需提供退休证原件及复印件（首页+内容页）1份；

　　5、申请日本腾素在哪里买人、配偶（共有人）公积金缴存开户时间不满两年的，需提供社保证明原件1份，要求社保缴存单位与公积金缴存单位一致，社保缴存时间在公积金缴存时间之前或保持一致；

　　6、夫妻双方（共有人）身份证原件及复印件1份，申请人、共有人彩色复印件1份（身份证需正反面复印在一张A4纸上）；

　　7、夫妻双方（共有人、未成年子女）户口本原件及复印件（首页+户主页+本人页）1份；

　　8、已婚人员需提供结婚证原件及复印件1份，离婚人员需提供离婚证、离婚协议（法院民事调解书或判决书）原件及复印件各1份；

　　9、夫妻双方（共有人）提供人民银行打印的详细版个人征信报告原件1份；

　　10、夫妻双方及未成年子女提供房管部门出具的个人房屋权属信息表原件1份；

　　11、委托银行一类借记卡原件及复印件1份，正反面复印在一张A4纸上；

　　12、房屋所有权证原件及复印件（首页+内容页+附图）2份；

　　13、原贷款银行出具的贷款余额证明及近1年的还款明细原件各1份；

　　14、原商业贷款商品房购房合同或存量房买卖合同、借款合同、抵押合同原件及复印件各1份；

　　15、如需提交其他辅助资料，以审批为准。

　　04

　　贷款额度和年限的确定

　　1、首套房

　　房龄为1至10年，贷款金额不超过房屋成交价的80％；

　　房龄为10年以上，贷款金额不超过房屋成交价的70％；

　　2、二套房

　　房龄为1至10年，贷款金额不超过房屋成交价的70％；

　　房龄为10年以上，贷款金额不超过房屋成交价的60％；

　　贷款年限：

　　房龄+贷款年限≤35年。最长贷款年限不超过30年。

　　公积金业务办理查询